BBR – Bygnings- og Boligregistret
BBR står for Bygnings- og Boligregistret og er det centrale landsdækkende register over bygninger og boliger i Danmark.
Hvad er BBR?
BBR indeholder detaljerede oplysninger om alle ejendomme i Danmark. Dette omfatter både beboelsesejendomme, erhvervsejendomme og tekniske anlæg. Registeret administreres af kommunerne og skal bruges til at sikre et opdateret overblik over det samlede bygningsbestand i landet. Oplysningerne er også vigtige i forbindelse med beregningen af ejendomsskatter og andre skatter, der blandt andet baseres på ejendommens faktiske boligareal.
De oplysninger, der indberettes til BBR, omfatter blandt andet opførelsesår, anvendelse, bygningsareal (herunder boligareal), boligtype, antal værelser, installationer (fx opvarmning og energikilder) samt tekniske forhold som isolering og materialer. Registreringen sker som udgangspunkt på baggrund af oplysninger fra ejere, offentlige myndigheder og i nogle tilfælde håndværkere eller rådgivere. Korrekte data er afgørende, da fejl eller unøjagtigheder kan medføre, at der opstår fejl i f.eks. beregningen af skatter.
BBR har en central rolle for både ejendomsvurderinger, skatteforhold og planlægning på tværs af offentlige myndigheder. Korrekte oplysninger sikrer, at vurderinger og gebyrberegninger sker på et retvisende grundlag.
Sådan anvendes oplysninger i BBR
For mange ejendomsaktører er BBR en central kilde til oplysninger, når de skal foretage investeringer, administration eller vedligeholdelsesarbejde. Eksempelvis er det BBR-oplysninger, der danner grundlag for ejendomsvurderinger hos Skat og for beregning af ejendomsskatter, baseret på ejendommens størrelse og boligareal.
Boligejeren har ansvar for at sikre, at oplysningerne er korrekte. Hvis man foretager ændringer – som kan være både udvidelser eller ombygninger – eller hvis ejendommens fysiske forhold på anden vis ændres, skal BBR-oplysningerne opdateres. Manglende opdatering eller fejl i indberetningen kan få konsekvenser for både offentlig regulering og forsikringsforhold. Ved større byggeprojekter skal man ofte også indhente en byggetilladelse for at sikre, at byggeriet lever op til gældende krav.
For administratorer og mæglere er det afgørende at bekræfte og kontrollere BBR-oplysninger, fx i forbindelse med køb, salg eller leje af ejendomme. Myndigheder benytter også BBR til at føre tilsyn og forvalte lokalplaner, brandregler eller energimærkning.
Eksempler fra praksis
En ejendomsinvestor ønsker at købe en mindre udlejningsejendom. Før igangsættelse af due diligence undersøges BBR-oplysningerne for at kontrollere, hvorvidt bygningens faktiske areal, anvendelse og installationer stemmer overens med det oplyste i salgsprospektet – således undgås fejl, der kan påvirke de endelige ejendomsskatter.
I forbindelse med en kommende boligrenovering opdager en administrator via BBR-rapporten, at loftsrummet allerede er registreret som beboelse, og der derfor skal tages højde for krav til isolering og flugtveje. Her er det afgørende, at alle ændringer og opdateringer til bygningsregistret sker rettidigt for at undgå misforståelser og fejl.
Når en privat boligejer opfører en carport, skal denne indberettes til kommunen, og ofte skal der søges om byggetilladelse, hvis konstruktionen påvirker ejendommens samlede opbygning. Kommunen opdaterer herefter ejendommens BBR-oplysninger, så registreringen matcher de faktiske forhold.
Nyttige ressourcerHvis du ønsker mere viden om Bygnings- og Boligregistret, kan du læse en udførlig guide om BBR-rapporten hos ReData
, hvor du bl.a. får indblik i, hvordan rapporten hentes, og hvad oplysningerne bruges til.